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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，限時商品今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』



下面附上一則新聞讓大家了解時事

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射精高潮竟害熟男頭痛欲裂，一名45歲男子，日前與太太嘿咻，正當高潮來時，卻突然從後腦杓到太陽穴如遭雷擊般劇烈頭痛，幾近昏厥，擔心是急性腦出血趕緊就醫，所幸進一步詳細檢查並無發現腦出血現象，而是性高潮所引起的原發性「雷擊頭痛」，藥物治療後性生活未再出狀況。

性行為時發生頭痛的比率，遠比想像中常見，收治病人的書田診所腦神經內科主任醫師黃啟訓說，研究顯示，「性交頭痛」約占所有頭痛病人的1.3%，男女比約為3：1，其中萬分之1到5的人會以「雷擊頭痛」呈現，好發年齡為20至25歲及35至45歲。

「雷擊頭痛」指的是如雷擊般突然產生的劇烈頭痛，頭痛在一開始即達到最嚴重程度，臨床表現與腦部蜘蛛網膜下腔出血非常類似，醫師提醒，不管什麼狀況之下，只要第一次發生「雷擊頭痛」就該立即就醫，以排除所有可能致命的原因，以免延誤治療。

黃啟訓指出，雷擊頭痛發生的原因仍不明，可購物能是交感神經傳導物質急遽升高引起血壓突然上升，及腦血管異常劇烈反應、加上頭頸部肌肉劇烈收縮所造成的；另有部分也可能與基因有關。

黃啟訓表示，發生過雷擊頭痛沒有儘早治療，半數的人會再發，只要在遇到性交、劇烈運動、搬重物等誘發因素時，就會反覆發生，且未適當治療可能增加中風機會，過去常見有人因為是在嘿咻時發生雷擊頭痛而不好意思就醫，其實可藉藥物治療來避免腦血管不正常的劇烈反應，預防再發，並可降低日後中風風險。

值得注意的是，黃啟訓強調，根據研究指出，約有5至10%腦血管瘤及動靜脈畸形破裂引起的腦出血是以「性交頭痛」的形式呈現的，只要發生類似情況就應就醫詳細檢查，尤其當頭痛同時合併有嘔吐、頸部僵硬、疼痛超過24小時、意識障礙等「惡性性交頭痛」症狀時，極有可能就是急性腦出血等引起。



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